Tag 7
Das System steht
Inserat nach Suchintention neu geschrieben, dynamische Preise eingerichtet, Google-Profil vollständig, automatische Nachrichten an die Gäste.
Nachprüfbar im Channel Manager, in der Preissoftware und in Google Business
1-zu-1-Programm
Deine Wohnung ist fertig. Was fehlt, ist gefunden zu werden.
Du brauchst keine zweite Wohnung — du brauchst, dass die vorhandene öfter gewählt wird. In 7 Tagen bringen wir Inserat, Preise, Sichtbarkeit und Automatisierung in Ordnung. Gemessen wird in deinen Konten, nicht in meinen Folien.
45 Minuten per Zoom, auf Deutsch, unverbindlich.
Was wir messen — und woher
An Tag 1 halten wir fest, wo du stehst. Auf dieselben Kennzahlen schauen wir nach 30 und nach 90 Tagen. Du siehst sie in deinen eigenen Konten.
Tag 30
Die Sichtbarkeit wächst
Aufrufe, Anrufe und Routenanfragen im Google-Profil. Impressionen in der Suche. Erwähnungen in den Antworten von ChatGPT und Gemini auf die Fragen deiner Gäste.
Google Business Profile, Search Console, KI-Monitoring
Tag 90
Auslastung und Ertrag über dem Markt
Auslastung im Vergleich zum Durchschnitt deiner Gegend. Ertrag pro verfügbarer Nacht (RevPAR) gegenüber dem Markt. Direktbuchungen, ohne Provision.
Marktdaten aus der Preissoftware; Buchungen aus dem Channel Manager
Was wir an deiner Wohnung ändern
Vier Dinge, in der Reihenfolge, in der sie zählen. Für keines musst du etwas kaufen oder renovieren.
Das Inserat, gebaut auf Suchintention
Titel, Beschreibung und Ausstattung nach dem, wonach Menschen tatsächlich suchen — «mit Parkplatz», «in Klinik-Nähe», «Hunde erlaubt» — nicht nach Adjektiven, die niemand eingibt.
Sichtbarkeit bei Google und in KI-Antworten
Optimiertes Google-Profil und eine eigene Seite mit Text, den ChatGPT und Gemini lesen und zitieren können. Eine Bildergalerie ist für ein Sprachmodell eine leere Seite.
Der Preis, als System eingerichtet
Dynamische Preissoftware mit Grund-, Mindest- und Höchstpreis, Last-Minute-Rabatten, Lückentagen und dem Unterschied zwischen Woche und Wochenende. Sie bewegt sich täglich, ohne dass du daran denkst.
Automatische Kommunikation
Bestätigung, Check-in-Anleitung am Vortag, Nachricht am Anreisetag und Bewertungsanfrage nach der Abreise. Einmal geschrieben, danach von allein verschickt.
Komplettes Setup in 7 Tagen
An deiner echten Wohnung, nicht an einem Beispiel. Du brauchst 1–2 Stunden pro Tag für Entscheidungen und Freigaben.
Tag 1–2
Audit und Ausgangsbericht
Objekt, Markt, Wettbewerb, idealer Gast. Wir notieren Auslastung, Position bei Google Maps und Erwähnungen in der KI, von denen du startest.
Tag 3–4
Das Inserat
Titel, Beschreibung, Ausstattung, Richtlinien und die Reihenfolge der Fotos.
Tag 5
Die Preise
Dynamische Preissoftware eingerichtet und mit dem Channel Manager verbunden.
Tag 6
Lokales SEO und KI
Google Business und der Satz an Fragen, den wir bis Tag 90 beobachten.
Tag 7
Automatisierung
Die Nachrichtenabläufe an die Gäste und die Dokumentation des Systems.
Tag 8–37
30 Tage intensive Begleitung
Für Anpassungen, danach dauerhafter Zugang zu den Aktualisierungen des Systems.
Echte Vermieter, echte Zahlen
Für alle dasselbe Format: Ausgangspunkt, Ergebnis, Zeitraum und wo du es nachprüfen kannst.
Jeronimo
Benal Beach Studio und Ferienwohnung, Benalmádena, Spanien
- Vorher
- Keinerlei Sichtbarkeit in der lokalen Suche; Buchungen nur über Airbnb und Booking, mit Provision
- Nachher
- Top 3 bei Suchanfragen der Art «apartamento cerca de…»; erste Direktbuchung über die eigene Website: 10 Nächte, 1.350 € eingenommen, null Plattformprovision
- Zeitraum
- Erste Direktbuchung 3 Wochen nach der Umsetzung
Mariana
Wohnung, Râșnov, Rumänien
- Vorher
- Null Buchungen im Februar
- Nachher
- ~60% Auslastung im Juni, Top 8 bei Google Maps in ihrer Gegend
- Zeitraum
- 5 Monate
Lenart
Zwei Einheiten, Târgu Secuiesc, Rumänien
- Vorher
- Stadt unter 20.000 Einwohnern, keine Online-Inserate
- Nachher
- Zwei Einheiten gestartet, keine Leerlaufzeiten zwischen den Buchungen
- Zeitraum
- 2 Monate
Eines sage ich dir sofort, weil du es ohnehin herausfinden würdest: bisher habe ich mit 21 Vermietern in Rumänien und Spanien gearbeitet, die über 60 Einheiten betreiben. Noch kein deutscher Fall. Dass sich das System trotzdem übertragen lässt, liegt daran, dass die vier Hebel — Inserat, Sichtbarkeit, Preis, Automatisierung — nicht am Recht eines Landes hängen, sondern an Airbnb, Booking, Google und den KI-Modellen, und die funktionieren in München wie in Brașov. Was das Programm NICHT abdeckt, ist die deutsche Rechts- und Steuerseite: Zweckentfremdungsverbot, Beherbergungssteuer, kommunale Genehmigungen. Das bleibt bei deinem Steuerberater.
In welcher Sprache wir arbeiten
Die Zoom-Gespräche, der Support und die Unterlagen zum System sind auf Deutsch. Inserat und Seiten schreiben wir in der Sprache deiner Gäste — Deutsch, Englisch und was deine Gegend sonst braucht.
Für wen es passt — Für wen es nicht passt
Für wen es passt
- Du hast eine oder mehrere aktive Einheiten, die unter dem Potenzial deiner Gegend bleiben
- Du hängst an Airbnb oder Booking und möchtest Direktbuchungen
- Du hast noch keinen Channel Manager oder keine Preissoftware — oder weißt nicht, ob sie richtig eingerichtet sind
- Du willst eine neue Wohnung von Anfang an richtig starten
Für wen es nicht passt
- Du suchst Ergebnisse, ohne etwas umzusetzen
- Du hast in den 7 Setup-Tagen keine 1–2 Stunden am Tag
- Du willst weder Preise noch Beschreibung noch Gästekommunikation ändern
- Du suchst deutsche Steuer- oder Rechtsberatung — die machen wir nicht
Die Garantie, an deinen Zahlen festgemacht
An Tag 1 halten wir die Sichtbarkeits-Kennzahlen fest, von denen du startest: das Google-Profil, die Impressionen in der Search Console und die Erwähnungen in KI-Antworten. Wenn du alles umsetzt, was wir in den 7 Tagen festlegen, und nach 30 Tagen keine dieser Kennzahlen gegenüber Tag 1 gestiegen ist, bekommst du die gesamte Investition zurück.
Die Bedingung: alle Aufgaben des Setups erledigt. Die Garantie gilt nicht für ein halb fertiges Inserat.
Wie es losgeht
- 1Du füllst das Qualifizierungsformular aus (2–3 Minuten).
- 2Du wählst einen Termin für das 45-minütige Zoom-Gespräch.
- 3Wir schauen uns deine Wohnung an, und ich sage dir klar, ob und wie ich helfen kann.
Häufige Fragen
Funktioniert das in Deutschland, wenn eure Fälle aus Rumänien und Spanien kommen?
Die vier Hebel des Programms — Inserat, Sichtbarkeit bei Google und KI, dynamische Preise, Automatisierung — hängen an den Plattformen, nicht an der Gesetzgebung. Airbnb sortiert Inserate in Berlin nach derselben Logik wie in Bukarest, und ChatGPT baut seine Antworten aus derselben Art von Text. Was sich nicht überträgt, ist die Rechts- und Steuerseite — die fassen wir nicht an.
Kümmert ihr euch um Zweckentfremdungsverbot, Beherbergungssteuer oder Genehmigungen?
Nein. Wir sind keine deutschen Steuerberater oder Anwälte und geben auch nicht vor, es zu sein. Das Programm arbeitet an Sichtbarkeit und Ertrag der Wohnung. Für Genehmigungen und Steuern brauchst du jemanden vor Ort.
Warum vergleicht ihr mit dem Markt, statt eine Auslastung zu versprechen?
Weil Auslastung von Saison und Lage abhängt. Wenn deine Gegend bei 40% liegt und du auf 55% kommst, funktioniert das System — in jedem Monat. Eine feste Prozentzahl, die dir jemand verspricht, ist eine erfundene Prozentzahl.
Brauche ich schon Airbnb, Booking, Channel Manager oder Preissoftware?
Nein. Wir starten bei null oder optimieren, was da ist. Nutzt du bereits einen Channel Manager oder eine Preissoftware, arbeiten wir damit. Sonst wählen wir sie gemeinsam nach Budget — sie haben eigene Abos, getrennt vom Programm.
Ich bin technisch nicht versiert. Ist das ein Problem?
Nein. Beim ersten Gespräch kam Mariana nicht einmal in den Channel Manager hinein; nach 5 Monaten hatte sie 60% Auslastung und Top 8 bei Google Maps in ihrer Gegend. Du triffst die Entscheidungen, die Einrichtung machen wir gemeinsam, Schritt für Schritt.
Was kostet es?
Die 1-zu-1-Umsetzung richtet sich nach der jeweiligen Wohnung: den genauen Preis und die Zahlungsmodalitäten bekommst du im Zoom-Gespräch, nachdem wir gemeinsam gesehen haben, wo du stehst. Die Abos für Channel Manager und Preissoftware bleiben getrennt.
Finde heraus, wo du im Vergleich zum Markt stehst
Im kostenlosen Gespräch schauen wir Auslastung, Sichtbarkeit und Preise deiner Wohnung im Vergleich zu deiner Gegend an. Wenn wir nicht zueinander passen, sage ich es dir dort.
45 Minuten per Zoom, auf Deutsch, unverbindlich.