Ghiduri de regim hotelier, în ordinea în care se fac
De la partea legală și acordul vecinilor până la listare, automatizare și vizibilitate în răspunsurile AI. Fiecare ghid include programa cursului care îl acoperă în detaliu.
- Ghidul complet · 4 min de cititCum pornești o afacere în regim hotelier în România: toate etapele, în ordineGhidul complet al etapelor unei afaceri în regim hotelier: legalitate, clasificare, dotare, listare pe Airbnb și Booking, automatizare, site, Google Maps și AI.
- Pasul 1 · 3 min de cititPrimii pași în regim hotelier: de la evaluarea proprietății la primul oaspeteCum începi în regim hotelier: evaluezi cât poate genera proprietatea, creezi conturile pe Airbnb și Booking, alegi forma juridică și pregătești lansarea.
- Pasul 2 · 4 min de cititRegim hotelier ca persoană fizică: acordul vecinilor, SPV și codul de TVA, pas cu pasCum începi regimul hotelier ca persoană fizică, fără firmă: acordul vecinilor, contul SPV, formularul 020 și codul de TVA — în ordinea corectă.
- Pasul 3 · 3 min de cititRegim hotelier pe firmă: SRL cu CAEN 5520 și punctul de lucru la adresa locațieiCând alegi firma pentru regim hotelier, codul CAEN 5520, de ce ai nevoie de punct de lucru la adresa locației și în ce ordine faci pașii.
- Pasul 4 · 4 min de cititAcordul vecinilor pentru regim hotelier: de la cine ai nevoie de semnătură și cum îl obțiiCe este acordul vecinilor pentru regim hotelier, de la cine îți trebuie semnătura, când îl ceri și unde se folosește — la persoană fizică și la SRL.
- Pasul 5 · 4 min de cititCertificatul de clasificare pentru regim hotelier (2026): cerințe, documente și depunerea onlineCertificatul de clasificare turistică pentru apartamente, pas cu pas: ce acte îți trebuie ca persoană fizică sau firmă, anexele în vigoare din 2026 și cum depui online prin SITUR.
- Pasul 6 · 3 min de cititCe dotări îți trebuie pentru un apartament în regim hotelier: lista completă înainte de lansareCe cumperi pentru un apartament în regim hotelier: bucătărie, baie, dormitor, siguranță, self check-in, curățenie și fotografiile pentru anunț.
- Pasul 7 · 2 min de cititCum scrii anunțul pe Airbnb și Booking: descrieri, cuvinte cheie, fotografii și numele locațieiCum pregătești anunțul pentru Airbnb și Booking: cele trei descrieri, cuvintele cheie, fotografiile la 4000 × 3000 px cu GPS și numele locației.
- Pasul 8 · 2 min de cititCum listezi o proprietate pe Airbnb și Booking: de la cont la anunț configurat completCum creezi anunțul pe Airbnb și contul de partener pe Booking, apoi configurezi extranetul: planuri tarifare, prețuri per persoană, promoții și facilități.
- Pasul 9 · 3 min de cititChannel manager și prețuri dinamice: cum eviți suprarezervările cu Smoobu și PriceLabsCum eviți suprarezervările cu un channel manager, de ce prețurile fixe te costă și cum automatizezi mesajele de check-in, cu Smoobu și PriceLabs.
- Pasul 10 · 2 min de cititSite propriu pentru rezervări directe: cum scapi de comisionul Booking și AirbnbDe ce merită un site propriu pentru cazare, cum conectezi motorul de rezervări Smoobu la domeniul tău și cum vezi de unde vin oaspeții.
- Pasul 11 · 2 min de cititGoogle Business Profile pentru cazare: cum apari pe hartă când cineva caută în zona taCum îți creezi și optimizezi profilul Google Business pentru o unitate de cazare: fotografii tag-uite, recenzii, postări automatizate și acces pentru colaboratori.
- Pasul 12 · 3 min de cititCum ajunge proprietatea ta recomandată de ChatGPT, Gemini și Perplexity: planul de 7 zilePlanul de 7 zile prin care o proprietate de cazare devine recomandată de asistenții AI: cuvinte cheie, Google Business, site, blog, măsurare și recenzii.
- Pasul 13 · 4 min de cititCurățenia între doi oaspeți: checklistul care îți ține recenziile susChecklistul de curățenie și predare între doi oaspeți: ordinea pe camere, locurile care strică recenzii, consumabilele de completat și fotografiile de final.
- Pasul 14 · 4 min de cititLenjerie și prosoape în regim hotelier: câte seturi îți trebuie și cât rezistăCâte seturi de lenjerie și prosoape îți trebuie pe pat și pe oaspete, de ce totul alb, ce calitate rezistă la spălări dese și cum ții evidența.
- Pasul 15 · 5 min de cititAi apartamentul în România și locuiești în străinătate: cum îl ții în regim hotelier de la distanțăCum ții un apartament din România în regim hotelier când locuiești în Germania sau Italia: cine îți ține cheile, ce automatizezi și ce poți rezolva de la distanță.
Întrebări și răspunsuri
Întrebările pe care proprietarii le pun cel mai des pe Google, cu răspunsul direct la început.
- Întrebare · 4 min de cititCare este impozitul pe regimul hotelier în 2026?În 2026, impozitul pe regimul hotelier este 10% din venitul net, iar venitul net este 70% din ce încasezi, fiindcă se scade automat o cotă forfetară de 30%. Practic, plătești aproximativ 7% din încasări.
- Întrebare · 5 min de cititCe modificări apar în 2026 pentru persoanele fizice care închiriază în regim hotelier?Cea mai mare schimbare din 2026: norma de venit dispare. Pentru 1–7 camere, venitul net este 70% din încasări, iar impozitul 10% din el, adică aproximativ 7% din banii încasați (Legea nr. 239/2025).
- Întrebare · 3 min de cititCât CASS plătești în 2026 pentru veniturile din regim hotelier?În 2026, pentru 1–7 camere ca persoană fizică, CASS-ul are trei trepte fixe: 2.430 de lei dacă venitul net e între 24.300 și 48.600 de lei, 4.860 de lei până la 97.200 de lei și 9.720 de lei peste. Sub 24.300 de lei venit net nu plătești CASS.
- Întrebare · 4 min de cititCe TVA se aplică în regim hotelier?Cazarea în regim hotelier are cota redusă de TVA de 11%, din 1 august 2025. Cât timp încasezi sub 395.000 de lei pe an, nu colectezi însă TVA de la oaspeți: ești scutit, ca orice întreprindere mică.
- Întrebare · 3 min de cititCum declari la ANAF veniturile din Airbnb și Booking?Veniturile din Airbnb și Booking se declară o dată pe an, în Declarația unică (formularul 212), depusă prin SPV până pe 25 mai a anului următor. Pentru banii încasați în 2026, termenul e 25 mai 2027, iar impozitul și CASS-ul se plătesc până la aceeași dată.
- Întrebare · 4 min de cititAi nevoie de firmă ca să închiriezi pe Airbnb sau Booking?Nu, până la 7 camere. Ca persoană fizică poți închiria legal pe Airbnb și Booking până la 7 camere în locuințe proprietate personală, cu certificat de clasificare, și plătești un impozit de aproximativ 7% din încasări.
- Întrebare · 3 min de cititCe acte sunt necesare pentru a închiria un apartament în regim hotelier?Ca persoană fizică îți trebuie, în ordinea asta: acordul vecinilor și avizul asociației (dacă apartamentul e la bloc), codul de TVA pentru comisioanele platformelor, dosarul de clasificare și, la final, certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului.
- Întrebare · 3 min de cititCe amendă riști dacă închiriezi în regim hotelier fără certificat de clasificare?Amenda pentru cazare într-o unitate neclasificată este între 40.000 și 50.000 de lei (HG nr. 1.267/2010, art. 15 lit. a și art. 16). Dacă plătești în 48 de ore de la proces-verbal, achiți jumătate din minim, adică 20.000 de lei.
- Întrebare · 3 min de cititEste legal regimul hotelier la bloc?Da, regimul hotelier la bloc este legal, cu trei condiții: avizul scris al comitetului executiv al asociației și acordul scris al vecinilor direct afectați (Legea nr. 196/2018, art. 40), certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului și declararea veniturilor la ANAF.
- Întrebare · 3 min de cititCe faci dacă vecinii refuză acordul pentru regim hotelier?Dacă un vecin direct afectat refuză acordul, nu poți depune un dosar complet de clasificare pentru apartamentul din bloc. Legea cere acordul scris al fiecărui vecin direct afectat, iar votul restului blocului nu ține locul semnăturii lui (Legea nr. 196/2018, art. 40).
- Întrebare · 3 min de cititCare sunt condițiile pentru a fi gazdă Airbnb în România?Ca să fii gazdă Airbnb legal în România îți trebuie: o locuință pe care o poți închiria, acordul vecinilor și avizul asociației dacă e la bloc, un cod de TVA pentru comisionul Airbnb, certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului și declararea veniturilor la ANAF.
- Întrebare · 3 min de cititCe înseamnă regim hotelier?Regim hotelier înseamnă închirierea unui apartament, a unei case sau a unor camere către turiști, pe perioade scurte, de obicei câteva nopți, ca unitate de cazare, nu ca locuință închiriată. Legal, locuința devine structură de primire turistică și are nevoie de certificat de clasificare.
- Întrebare · 4 min de cititMerită să închiriezi apartamentul în regim hotelier sau pe termen lung?Regimul hotelier merită când aduce cel puțin o chirie și jumătate în plus față de chiria pe termen lung, după toate cheltuielile. Sub acest prag, munca în plus și riscul nu se justifică.
- Întrebare · 3 min de cititCât ia o firmă de administrare pentru un apartament în regim hotelier?O firmă de administrare ia de obicei între 10% și 30% din încasări, în funcție de ce include pachetul. Ofertele publice pornesc de la 10% (Rentoro afișează „de la 10%”), iar pachetele complete ajung la 20–30%.
- Întrebare · 3 min de cititCe comision percepe Booking de la proprietari?Booking percepe un comision procentual din valoarea totală a fiecărei rezervări, de regulă în jur de 15%. Procentul exact depinde de țară, de tipul proprietății și de contractul tău și îl vezi în contract și în extranet, la Finanțe.
- Întrebare · 3 min de cititCe comision ia Airbnb de la gazde?Airbnb trece toate gazdele la un comision unic: de cele mai multe ori 15,5% din valoarea rezervării, reținut din banii tăi, fără taxă de serviciu pentru oaspete. În modelul vechi, care e eliminat treptat, gazda plătea de obicei 3%, iar oaspetele 14,1–16,5%.
- Întrebare · 4 min de cititDe ce nu primești rezervări pe Booking sau Airbnb?Cele mai frecvente cinci cauze: prețul nepotrivit pentru datele respective, fotografiile slabe, anunțul fără recenzii, calendarul închis sau cu restricții prea mari și lipsa programelor de vizibilitate, precum tariful pentru mobil sau Genius.
- Întrebare · 3 min de cititCum obții mai multe rezervări pe Booking?Mai multe rezervări pe Booking vin din patru lucruri: prețul potrivit pe fiecare dată, un anunț complet, o notă bună din recenzii și programele care îți cresc vizibilitatea: tariful pentru mobil, Genius și, mai târziu, Preferred.
- Întrebare · 3 min de cititCum devii Superhost pe Airbnb?Pentru Superhost nu se aplică: Airbnb îți verifică automat contul de patru ori pe an, pe ultimele 12 luni. Devii Superhost dacă ai nota generală de cel puțin 4,8, minimum 10 sejururi (sau 3 sejururi cu cel puțin 100 de nopți în total), sub 1% anulări și răspunzi în 24 de ore la 90% din mesaje.
- Întrebare · 3 min de cititCe este Genius pe Booking și merită pentru proprietari?Genius e programul de fidelitate al Booking: membrii Genius văd reduceri la proprietățile înscrise, iar proprietățile primesc vizibilitate în plus, adică insigna Genius, filtre și campanii. Ca proprietar, oferi o reducere de 10% la camera cea mai ieftină și cea mai rezervată.
- Întrebare · 3 min de cititCe sunt prețurile dinamice în regim hotelier?Prețurile dinamice înseamnă că prețul pe noapte se schimbă automat, zi de zi, după cerere: sezon, zi a săptămânii, evenimente, cât de departe e data și cât de ocupată e piața din jur. Un soft precum PriceLabs le calculează și le trimite pe Airbnb și Booking.
- Întrebare · 3 min de cititCât este taxa de promovare turistică în 2026 și cine o plătește?În București, taxa de promovare turistică este în 2026 de 10 lei pe noapte pentru fiecare turist (HCGMB nr. 516/2025). O plătește turistul, iar unitatea de cazare, inclusiv apartamentul în regim hotelier, sau platforma de intermediere o încasează și o virează la primărie.