Schimbările, pe scurt
| Ce | Până în 2025 | Din 2026 |
|---|---|---|
| Cum se calculează venitul | normă de venit la 1–5 camere, sistem real peste 5 | 70% din încasări, la orice număr de camere |
| Impozit | 10% din normă sau din venitul real | 10% din venitul net, adică ~7% din încasări |
| Prag persoană fizică | 5 camere | 7 camere |
| Comisionul platformei | parte din venit | scos din venitul brut |
| Evidență | după sistemul ales | registrul de venituri și fișa de ocupare |
1. Norma de venit dispare
Până acum, la 1–5 camere plăteai impozit pe o sumă fixă pe cameră, stabilită de fiecare județ, indiferent cât încasai. Din 2026 sistemul e unul singur, pentru tot ce înseamnă închiriere turistică: venitul net este 70% din încasări, iar impozitul este 10%. Pentru o locație cu ocupare bună, norma era de multe ori mai avantajoasă. Pentru una abia lansată, sistemul nou e mai corect, fiindcă plătești doar cât încasezi. Calculul complet, cu un exemplu: impozitul pe regimul hotelier în 2026.
2. Pragul urcă de la 5 la 7 camere
Între 1 și 7 camere în locuințe proprietate personală, indiferent în câte locuințe se află, veniturile rămân „cedarea folosinței bunurilor”, cu impozit final și fără contabilitate. Limita fiscală e acum aceeași cu limita de clasificare pentru persoana fizică (7 camere, Ordinul nr. 510/2022). Peste 7 camere, veniturile devin „activități independente”: calculul e același, dar apar CAS-ul la pensie, dacă venitul net trece de 12 salarii minime, și CASS pe venitul real.
3. Comisionul platformei nu mai e venit
Comisionul reținut de Booking, Airbnb sau orice altă platformă nu intră în venitul brut. Declari doar suma care ajunge la tine. Diferența e chiar comisionul, de obicei 15% sau mai mult din fiecare rezervare.
4. Nu doar proprietarul
Legea vorbește acum de „proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal”. Înainte, textul îl menționa doar pe proprietar.
5. Evidența se simplifică
Nu mai ții contabilitate. Completezi doar partea de venituri din registrul de evidență fiscală și păstrezi fișa de ocupare a capacității de cazare: ce cameră a fost ocupată, când și de cine. ANAF a înlocuit modelul fișei în 2026, după modificările din Codul fiscal.
Ce s-a schimbat în a doua jumătate a lui 2025 și contează în 2026
- TVA-ul la cazare este 11% din 1 august 2025, iar cota standard, cea care se aplică la comisioanele platformelor, a urcat la 21%.
- Plafonul de scutire de TVA a urcat la 395.000 de lei din 1 septembrie 2025. Detalii: ce TVA se aplică în regim hotelier.
- Normele de clasificare (Ordinul nr. 65/2013) au fost modificate de două ori în 2026, inclusiv cererile standardizate. Folosește formularele în forma actuală. Dosarul se poate depune online, prin SITUR. Pașii: certificatul de clasificare.
Ce urmează: regulamentul european
Regulamentul (UE) 2024/1028 privind închirierile pe termen scurt se aplică din 20 mai 2026. Prevede un număr unic de înregistrare pentru fiecare unitate și transmiterea de date de la platforme către autorități. La sfârșitul lui septembrie 2026, ministerul încă pregătea legislația românească de aplicare, deci numărul unic nu e încă obligatoriu în România.
Ce faci acum
- Dacă n-ai declarat încă veniturile din 2025 (termenul a fost 25 mai 2026), le declari după regulile vechi, cât mai repede.
- Pentru 2026, păstrezi rapoartele de plăți din platforme și completezi fișa de ocupare de la prima rezervare.
- Verifici dacă venitul net din 2026 trece de 24.300 de lei, pragul de la care plătești CASS.
- Pe 25 mai 2027 depui Declarația unică pentru 2026: cum declari la ANAF.
Surse oficiale
- Legea nr. 239/2025, care a modificat art. 67, 68³, 83 și 85 din Codul fiscal.
- ANAF, DGRFP Ploiești: tratamentul fiscal al veniturilor din 2026 din închirierea a 1–7 camere.
- Ordinul nr. 510/2022: limita de 7 camere pentru clasificarea ca persoană fizică.
Ce conține programul
Programul „Sleep & Go Rentals Advance” începe cu partea legală și fiscală, actualizată pentru 2026, pentru persoană fizică și pentru SRL, apoi trece prin acordul vecinilor, clasificare, listare, prețuri dinamice și promovare. Programa e mai jos.
