Calculul, într-o frază
Pentru veniturile din 2026 există o singură regulă: venitul net este 70% din încasări, pentru că ANAF scade din oficiu 30% drept cheltuieli, fără să-ți ceară facturi. Impozitul este 10% din venitul net, adică aproximativ 7% din banii încasați. Impozitul e final: nu mai deduci nimic și nu mai plătești nimic în plus pentru el.
Un exemplu calculat
Un apartament încasează în 2026, după comisioanele platformelor, 60.000 de lei:
| Lei | |
|---|---|
| Încasări, fără comisionul Booking și Airbnb | 60.000 |
| Cota forfetară de 30% | − 18.000 |
| Venit net | 42.000 |
| Impozit 10% | 4.200 |
| CASS (venitul net e între 24.300 și 48.600 lei) | 2.430 |
| Total de plată până pe 25 mai 2027 | 6.630 |
Pragurile de CASS se calculează cu salariul minim de la 1 ianuarie 2026, de 4.050 de lei: 6, 12 sau 24 de salarii minime. Venitul din regim hotelier se adună cu alte venituri de același fel, de exemplu chirii, dividende sau dobânzi. Salariul nu intră în calcul. Tot ce ține de prag: cât CASS plătești în 2026.
Ce se scade și ce nu
- Comisionul platformei nu intră în venitul brut. Dacă oaspetele plătește 1.000 de lei pe Booking și Booking reține 150, tu declari 850.
- Cheltuielile reale nu se deduc. Curățenia, utilitățile, lenjeria și rata la bancă sunt acoperite de cota de 30%, oricât ar fi ele în realitate.
- Sumele încasate în euro se transformă în lei la cursul BNR din ultima zi bancară dinaintea încasării.
Ce s-a schimbat față de 2025
Până în 2025, la 1–5 camere impozitul se calcula pe normă de venit, o sumă fixă stabilită pe județ, iar peste 5 camere în sistem real. Din 2026 norma dispare, iar pragul fiscal urcă la 7 camere: până la 7 camere ești persoană fizică, cu cota forfetară de 30%. Veniturile din 2025 se declară încă după regulile vechi. Toate schimbările, pe rând: ce modificări apar în 2026.
Peste 7 camere sau pe PFA
Peste 7 camere în locuințe proprietate personală, veniturile trec la „activități independente”, dar calculul rămâne același: 30% forfetar și 10% impozit (art. 68³ din Codul fiscal). Același articol se aplică PFA-urilor și întreprinderilor individuale care oferă cazare. La contribuții regulile diferă, așa că le verifici cu un contabil. Cum se compară cu un SRL: ai nevoie de firmă ca să închiriezi pe Airbnb sau Booking?
Ce ții pentru ANAF
- Registrul de evidență fiscală, doar partea de venituri. Nu ții contabilitate.
- Fișa de ocupare a capacității de cazare: când a fost ocupată fiecare cameră și datele de identificare ale oaspeților.
- Rapoartele de plată din Booking și Airbnb, din care iei încasările fără comision.
Când declari și plătești
O dată pe an: Declarația unică (formularul 212), depusă prin SPV până pe 25 mai a anului următor. Pentru veniturile din 2026, termenul e 25 mai 2027. Tot până atunci plătești impozitul și, dacă e cazul, CASS-ul. Pașii: cum declari la ANAF veniturile din Airbnb și Booking.
Ce nu acoperă impozitul
Impozitul e doar o parte din partea legală. Pentru comisioanele facturate de Booking și Airbnb îți trebuie și cod de TVA (ce TVA se aplică în regim hotelier), iar fără certificatul de clasificare nu poți închiria legal, oricât de corect ți-ai plăti impozitul.
Surse oficiale
- ANAF, DGRFP Ploiești: tratamentul fiscal al veniturilor din 2026 din închirierea pe termen scurt a 1–7 camere (3 martie 2026).
- Legea nr. 239/2025, care a modificat Codul fiscal (art. 68³, 83 și 85).
Ce conține programul
Programul „Sleep & Go Rentals Advance” începe cu partea legală și fiscală, pentru persoană fizică și pentru SRL, apoi trece prin acordul vecinilor, clasificare, listarea pe Airbnb și Booking, prețuri dinamice și promovare. Programa e mai jos.
