Răspunsul scurt
Ca persoană fizică poți face regim hotelier până la 7 camere, indiferent în câte locuințe sunt (Ordinul nr. 510/2022). Firma nu e o condiție pentru Airbnb sau Booking: platformele acceptă și gazde persoane fizice. Ce îți trebuie, în orice formă, este certificatul de clasificare și, pentru comisioane, codul de TVA.
Cele trei variante, în 2026
| Persoană fizică | PFA / întreprindere individuală | SRL (microîntreprindere) | |
|---|---|---|---|
| Câte camere | până la 7 | și peste 7 | și peste 7 |
| Impozit | 10% din 70% din încasări (~7%) | 10% din 70% din încasări (~7%) | 1% din venituri, sub 100.000 € pe an |
| Bani scoși pentru tine | toți, după impozit | toți, după impozit și contribuții | ca dividende, cu 16% impozit |
| CASS | 0, 2.430, 4.860 sau 9.720 lei pe an | 10% din venitul net real (6–72 de salarii minime) | prin dividende, pe praguri |
| CAS (pensie) | nu | da, peste 12 salarii minime | doar pe salarii |
| Evidență | registru de venituri | registru de venituri | contabilitate completă, contabil lunar |
Când rămâi persoană fizică
Pentru prima locație, sau dacă ai până la 7 camere, persoana fizică e varianta cea mai simplă și, de cele mai multe ori, cea mai ieftină. Ai impozit final de aproximativ 7%, CASS pe trepte fixe, fără contabil și fără CAS. Pașii legali, în ordine: regim hotelier ca persoană fizică.
Când îți trebuie PFA
Peste 7 camere. Impozitul rămâne același, dar CASS-ul se calculează din venitul real, iar peste 12 salarii minime apare și CAS-ul la pensie. PFA-ul are nevoie de cod CAEN pentru cazare și de clasificare pe numele lui.
Când merită SRL
- ai mai multe locații și vrei să crești;
- lucrezi cu un partener și vreți părți clare;
- cumperi apartamentele pe firmă;
- vrei să lași banii în firmă, pentru reinvestire.
Ca microîntreprindere plătești 1% din venituri cât timp rămâi sub 100.000 de euro pe an. Peste acest prag, firma trece la impozit pe profit de 16%. Banii scoși ca dividende au impozit de 16%, plus CASS pe praguri. Pașii pentru firmă (CAEN 5520, punct de lucru la adresa locației): regim hotelier pe firmă.
Ce rămâne la fel, oricare ar fi forma
- certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului (pașii);
- acordul vecinilor și al asociației, dacă locuința e la bloc (cum îl obții);
- codul de TVA pentru comisioanele platformelor (ce TVA se aplică).
Surse oficiale
- Ordinul nr. 510/2022: limita de 7 camere pentru clasificarea ca persoană fizică.
- Legea nr. 239/2025: impozitarea forfetară a închirierilor turistice, din 2026.
- Codul fiscal: impozitul microîntreprinderilor și impozitul pe dividende.
Cifrele pentru PFA și SRL depind de situația ta. Le confirmi cu un contabil înainte să alegi.
Ce conține programul
Programul „Sleep & Go Rentals Advance” are partea legală în ambele variante, persoană fizică și SRL, ca să alegi forma potrivită înainte să pornești. Urmează acordul vecinilor, clasificarea, listarea, prețurile dinamice și promovarea. Programa e mai jos.
