Când alegi firma
Ca persoană fizică poți închiria până la 7 camere în locuințe proprietate personală. Din 2026, aceasta e și limita fiscală, și cea de clasificare (Legea nr. 239/2025 a eliminat vechiul prag de 5 camere și norma de venit). Peste 7 camere îți trebuie o formă de organizare: PFA, întreprindere individuală sau SRL. Firma e și varianta potrivită dacă ai mai multe locații, dacă lucrezi cu parteneri sau dacă vrei să scalezi.
Pe SRL ții contabilitate lunară. Ca microîntreprindere plătești 1% din venituri, cât timp rămâi sub 100.000 de euro pe an, plus 16% impozit pe dividendele pe care le scoți. Persoana fizică și PFA-ul plătesc 10% din 70% din încasări, adică aproximativ 7%, fără să deducă cheltuielile reale. Comparația completă: ai nevoie de firmă ca să închiriezi pe Airbnb sau Booking?
Codul CAEN 5520
Activitatea de cazare se desfășoară sub codul CAEN 5520. Îl alegi la înființarea SRL-ului sau îl adaugi pe o firmă existentă.
Punctul de lucru: pasul fără de care nu depui dosarul
Aici e capcana variantei pe firmă. Firma trebuie să aibă un punct de lucru deschis chiar la adresa locației pe care o închiriezi. Fără el, dosarul de clasificare nu poate fi depus.
Iar punctul de lucru cere, la rândul lui, acordul vecinilor — administrația asociației de proprietari și vecinii direct afectați (lateral, deasupra și dedesubt). Cum îl obții: acordul vecinilor pentru regim hotelier.
Ordinea corectă a pașilor
- Înființezi SRL-ul cu codul CAEN 5520 (sau îl adaugi pe firma existentă).
- Obții acordul vecinilor — cu firma deja înființată, ca dovadă a demersului.
- Deschizi punctul de lucru la adresa locației.
- Pui dovada punctului de lucru în dosarul pentru certificatul de clasificare.
Făcuți în altă ordine, pașii te obligă să refaci documente.
Singur sau cu o firmă de consultanță
Înființarea SRL-ului și deschiderea punctului de lucru le poți face singur sau printr-o firmă de consultanță juridică. Contează să știi ce să le ceri și în ce ordine, ca să nu plătești de două ori pentru același act.
Persoană fizică sau firmă?
Dacă ești la prima locație și vrei varianta cea mai simplă, compară întâi cu regim hotelier ca persoană fizică. Impozitul pentru persoana fizică, cu un exemplu calculat: impozitul pe regimul hotelier în 2026.
Surse oficiale
- Oficiul Național al Registrului Comerțului — înființarea SRL-ului și înregistrarea punctului de lucru.
- Ordinul nr. 65/2013 — normele pentru certificatul de clasificare, pentru care îți trebuie dovada punctului de lucru.
Ce conține cursul
Cursul „Legalitate în regim hotelier — persoană juridică” are două lecții: acordul vecinilor pentru persoană juridică și înființarea SRL-ului cu punct de lucru CAEN 5520. Primești și recomandări de firme de consultanță juridică și un apel 1:1 de planificare de 45 de minute. Programa e mai jos.
