Se poate face regim hotelier fără firmă?
Da. Persoana fizică e varianta prin care poți începe fără să înființezi o firmă și e potrivită pentru o primă locație, până la 7 camere. Peste acest prag ai nevoie de PFA, întreprindere individuală sau SRL — detaliile sunt în regim hotelier pe firmă.
5 sau 7 camere?
Din 2026, răspunsul e 7 camere, și pentru clasificare, și pentru impozit:
- clasificare — ca persoană fizică poți cere certificatul de clasificare pentru cel mult 7 camere, indiferent în câte locuințe se află (Ordinul nr. 510/2022);
- impozit — între 1 și 7 camere, venitul net este 70% din încasări, iar impozitul 10% din el, adică aproximativ 7% din banii încasați, fără contabilitate (Legea nr. 239/2025).
Pragul de 5 camere pe care îl mai vezi în unele surse ținea de norma de venit, eliminată pentru veniturile din 2026. Calculul complet: impozitul pe regimul hotelier în 2026.
Cei mai mulți proprietari nu se blochează la amenajare sau la prețuri, ci exact aici, la partea legală. Un acord al vecinilor completat greșit sau un formular 020 depus incomplet te trimit înapoi la început, cu săptămâni pierdute.
Pașii, în ordinea corectă
1. Acordul vecinilor
Îți trebuie semnătura și ștampila administrației asociației de proprietari, plus semnăturile vecinilor direct afectați: lateral, deasupra și dedesubt. Acordul se atașează mai târziu la dosarul de clasificare. Cum îl obții fără să transformi discuția într-un conflict: acordul vecinilor pentru regim hotelier.
2. Contul în SPV
SPV (Spațiul Privat Virtual) e contul tău pe site-ul ANAF. Prin el trimiți cererea pentru codul de TVA și primești răspunsul — deci e primul lucru de făcut înainte de formulare.
3. Cererea pentru codul de TVA — formularul 020
Cererea de înregistrare în scopuri de TVA se face pe formularul 020. Aici apar cele mai multe greșeli care întorc dosarul: câmpuri necompletate sau completate altfel decât se așteaptă. Contează și textul cererii pe care o trimiți către ANAF.
4. Încărcarea documentelor în SPV
Formularul și documentele se încarcă în SPV. La finalul procedurii primești certificatul de înregistrare în scopuri de TVA.
De ce îți trebuie codul de TVA
Airbnb și Booking îți facturează comisioane. Fără cod de TVA ajungi să plătești TVA-ul pe aceste comisioane de două ori. Codul de TVA ca persoană fizică îți evită dublarea.
Ce urmează după codul de TVA
Cu codul de TVA și acordul vecinilor, treci la certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului — actul fără de care nu poți închiria legal.
Când e mai bună varianta pe firmă
Dacă ai mai multe locații, lucrezi cu parteneri sau vrei să scalezi, uită-te la varianta pe firmă înainte să pornești. Comparația dintre persoană fizică, PFA și SRL, cu impozitul și contribuțiile din 2026: ai nevoie de firmă ca să închiriezi pe Airbnb sau Booking?
Surse oficiale
- Formularele fiscale ANAF — lista oficială, inclusiv formularul 020.
- Ordinul nr. 65/2013 — normele pentru certificatul de clasificare, pasul de după codul de TVA.
Ce conține cursul
Cursul „Legalitate în regim hotelier — persoană fizică” are patru lecții video, urmărite pe ecran, pas cu pas: acordul vecinilor, contul SPV, obținerea codului de TVA și încărcarea documentelor. Primești formularele oficiale, textul exact al solicitării către ANAF și un apel 1:1 de planificare de 45 de minute. Programa e mai jos.
