Pașii, în ordine
1. Strângi încasările pe tot anul
Descarci rapoartele de plăți din Booking (extranetul, secțiunea Finanțe) și din Airbnb (secțiunea Venituri) și adaugi ce ai încasat direct, prin transfer sau pe site-ul propriu.
- Ce se ia în calcul: suma care a ajuns la tine, fără comisionul reținut de platformă.
- Ce contează e data încasării. O rezervare din decembrie 2026 plătită în ianuarie 2027 intră la veniturile din 2027.
- Sumele în euro le transformi în lei la cursul BNR din ultima zi bancară dinaintea fiecărei încasări.
2. Calculezi impozitul
Venitul net este 70% din încasări, iar impozitul este 10% din venitul net. Exemplu și explicații: impozitul pe regimul hotelier în 2026.
3. Verifici dacă datorezi CASS
Aduni venitul net din regim hotelier cu alte venituri de același fel, cum sunt chiriile, dividendele și dobânzile. Dacă totalul ajunge la 24.300 de lei, datorezi CASS: 2.430, 4.860 sau 9.720 de lei. Tabelul complet: CASS în 2026.
4. Completezi Declarația unică
Intri în SPV (Spațiul Privat Virtual, pe anaf.ro) și deschizi formularul 212, fie în aplicația de precompletare, fie ca formular PDF inteligent. Treci venitul la „cedarea folosinței bunurilor”, cu închirierea în scop turistic, iar CASS-ul în secțiunea contribuțiilor. Dacă n-ai cont în SPV, îl faci înainte, din aceeași pagină.
5. Depui și plătești până pe 25 mai
Depui declarația prin SPV până pe 25 mai și plătești impozitul și CASS-ul până la aceeași dată. Dacă descoperi o greșeală, depui o declarație rectificativă cu toate datele, nu doar cu cele corectate.
Ce păstrezi tot anul
- Registrul de evidență fiscală: completezi doar partea de venituri. Nu ții contabilitate și nu păstrezi facturi de cheltuieli pentru impozit.
- Fișa de ocupare a capacității de cazare: ce cameră a fost ocupată, în ce perioadă și de cine. ANAF o poate cere ca să verifice ce ai declarat.
- Rapoartele lunare din platforme și extrasele de cont.
Ce declari lunar, separat
Comisioanele Booking și Airbnb sunt servicii cumpărate din UE. Pentru ele datorezi TVA 21% în România, pe care îl declari pe formularul 301 (și pe declarația recapitulativă 390), până pe 25 ale lunii următoare facturii. Detalii: ce TVA se aplică în regim hotelier.
Calendarul pentru veniturile din 2026
| Când | Ce faci |
|---|---|
| Lunar, până pe 25 | Formularele 301 și 390 pentru comisioanele din luna anterioară, dacă ai avut |
| Tot anul | Registrul de venituri și fișa de ocupare |
| Ianuarie 2027 | Descarci rapoartele anuale din platforme |
| Până pe 25 mai 2027 | Depui Declarația unică (212) și plătești impozitul și CASS-ul |
Surse oficiale
- ANAF, DGRFP Ploiești: pașii pentru Declarația unică la veniturile din închirierea a 1–7 camere, 2026.
- Codul fiscal, art. 85 și 122.
Ce conține programul
Programul „Sleep & Go Rentals Advance” începe cu partea legală și fiscală, inclusiv contul în SPV și codul de TVA, pentru persoană fizică și pentru SRL. Urmează acordul vecinilor, clasificarea, listarea, prețurile dinamice și promovarea. Programa e mai jos.
