Regula de decizie
Regimul hotelier aduce venit mai mare decât chiria, dar și cheltuieli pe măsură: comisioane, curățenie după fiecare oaspete, utilități, lenjerie, consumabile. Regula pe care o folosim: merită dacă, după toate cheltuielile, îți rămâne cel puțin o chirie și jumătate. Dacă rămâne mai puțin, chiria pe termen lung e varianta mai bună pentru apartamentul respectiv.
Impozitul, din 2026
| Chirie pe termen lung | Regim hotelier, 1–7 camere | |
|---|---|---|
| Venit net | 80% din chirie | 70% din încasări, fără comisionul platformei |
| Impozit | 10% din venitul net (8% din chirie) | 10% din venitul net (~7% din încasări) |
| CASS | același prag: de la 24.300 lei venit net pe an | același prag |
| Acte | contract înregistrat la ANAF (formularul C168) | acordul vecinilor la bloc, certificat de clasificare |
Detalii: impozitul pe regimul hotelier în 2026.
Un calcul pe un an
Exemplu ipotetic: un apartament care s-ar închiria cu 2.000 de lei pe lună. În regim hotelier: 250 de lei pe noapte, 15% comision de platformă, sejururi de 2,5 nopți în medie, 100 de lei curățenia, 300 de lei pe lună utilitățile (la chirie le plătește chiriașul).
| Pe an, în lei | Chirie | Regim hotelier, 60% ocupare | Regim hotelier, 75% ocupare |
|---|---|---|---|
| Încasat | 24.000 | 54.750 | 68.440 |
| Comision platformă (15%) | – | − 8.210 | − 10.270 |
| Curățenie | – | − 8.800 | − 11.000 |
| Utilități, internet | – | − 3.600 | − 3.600 |
| Lenjerie, consumabile | – | − 2.400 | − 3.000 |
| Impozit | − 1.920 | − 3.260 | − 4.070 |
| CASS | 0 | − 2.430 | − 2.430 |
| Rămâne | 22.080 | 26.050 | 34.070 |
| Față de chirie | 1× | 1,2× | 1,5× |
La 60% ocupare, regimul hotelier aduce puțin peste chirie și nu merită efortul. La 75%, trece pragul de o chirie și jumătate. Diferența dintre cele două coloane nu vine din apartament, ci din cât de bine e pus pe platforme: anunț, prețuri, recenzii.
Ce cântărește în afară de bani
- Timpul: mesaje cu oaspeții, coordonarea curățeniei, reparații. Se automatizează în mare parte, dar nu dispare.
- Flexibilitatea: în regim hotelier poți folosi apartamentul când vrei și poți opri oricând; o chirie te leagă pentru durata contractului.
- Uzura: mai mulți oaspeți înseamnă mai multă uzură, dar și un apartament verificat după fiecare sejur.
- Partea legală: regimul hotelier cere acordul vecinilor la bloc și certificat de clasificare: ce acte sunt necesare.
Cifre reale
Un exemplu din portofoliul lui Daniel: o locație avea 52% grad de ocupare în decembrie 2021. După câteva ajustări a ajuns la 97%, iar venitul a urcat la 4.475 de lei pe lună, față de 900 de lei cât aducea chiria. Mai multe cifre de la cursanți: cât poți câștiga din regim hotelier.
Surse oficiale
- ANAF, DGRFP Ploiești: impozitarea regimului hotelier în 2026.
- ANAF, DGRFP Ploiești: impozitarea chiriilor din bunuri personale (cotă forfetară de 20%, impozit 10%).
Ce conține programul
Programul „Sleep & Go Rentals Advance” începe cu evaluarea proprietății, ca să știi înainte de investiție dacă trece pragul, apoi trece prin partea legală, pregătirea locației, listare, prețuri dinamice și promovare. Programa e mai jos.
