Lista, în ordinea în care le obții
| Act | De unde îl iei | Când |
|---|---|---|
| Acordul vecinilor și avizul asociației | vecinii direct afectați și comitetul executiv al asociației de proprietari | primul, dacă locuința e la bloc |
| Codul de TVA special (art. 317) | ANAF, prin SPV | înainte de dosarul de clasificare |
| Cererea standardizată și fișa spațiilor de cazare | formularele ministerului (Anexa 3¹ la persoană fizică, Anexa 3 la firmă, plus Anexa 4) | la dosar |
| Actul de identitate și actul de proprietate | ale tale | la dosar |
| Extrasul de carte funciară | ANCPI, inclusiv online | ultimul, fiindcă e valabil 30 de zile |
| Certificatul de clasificare | Ministerul Turismului (MEDAT) | la final |
1. Acordul vecinilor și al asociației
La bloc ai nevoie de avizul scris al comitetului executiv al asociației și de acordul scris al vecinilor direct afectați, adică al celor cu care te învecinezi pe orizontală și pe verticală (Legea nr. 196/2018, art. 40). Cererea de clasificare pentru persoane fizice cere acordul vecinilor doar pentru unitățile din blocuri. La o casă nu ai nevoie de el. Cum îl obții: acordul vecinilor pentru regim hotelier.
2. Codul de TVA
Ca persoană fizică ceri prin SPV un cod de TVA special, pentru comisioanele facturate de Booking și Airbnb. Nu devii plătitor de TVA pentru cazare: ce TVA se aplică în regim hotelier. Pașii: regim hotelier ca persoană fizică.
3. Dosarul de clasificare
Dosarul cuprinde cererea standardizată, fișa standardizată a spațiilor de cazare, copia actului de identitate, actul de proprietate cu extrasul de carte funciară și acordul vecinilor. Anexele au fost înlocuite în 2026, așa că descarcă formularele în forma actuală. Dosarul se poate depune online, prin SITUR, sau la ministerul turismului. Detalii: certificatul de clasificare.
Capcana: extrasul de carte funciară e valabil 30 de zile. Cere-l ultimul, cu puțin înainte de depunere.
Ce se schimbă pe firmă
Pe PFA, întreprindere individuală sau SRL, înainte de dosar ai nevoie de:
- firma cu codul CAEN 5520;
- punctul de lucru deschis la adresa locației, pentru care îți trebuie tot acordul vecinilor;
- cererea standardizată pentru firme (Anexa 3) în locul celei pentru persoane fizice.
Ordinea pașilor pe firmă: regim hotelier pe firmă.
Ce ții după ce primești certificatul
- registrul de evidență fiscală, doar partea de venituri;
- fișa de ocupare a capacității de cazare: ce cameră a fost ocupată, când și de cine;
- Declarația unică (formularul 212), o dată pe an, până pe 25 mai: cum declari la ANAF.
Surse oficiale
- Ordinul nr. 510/2022: cererea pentru persoane fizice, cu acordul vecinilor pentru unitățile din condominii.
- Legea nr. 196/2018, art. 40: avizul comitetului executiv și acordul vecinilor direct afectați.
- Sistemul SITUR: depunerea online a dosarului de clasificare.
Ce conține programul
Programul „Sleep & Go Rentals Advance” te duce prin toate actele de mai sus, în ordine, pentru persoană fizică și pentru SRL, cu formularele și textele de cerere. Apoi trece la pregătirea locației, listare, prețuri dinamice și promovare. Programa e mai jos.
