De ce contează un singur „nu”
Legea asociațiilor de proprietari cere, pentru schimbarea destinației unui apartament, avizul scris al comitetului executiv și acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați, cu care te învecinezi pe orizontală și pe verticală. Cererea de clasificare pentru persoane fizice cere acordul vecinilor pentru unitățile din blocuri. Fiecare vecin direct afectat contează: semnăturile altor vecini sau o majoritate în adunarea generală nu înlocuiesc semnătura lui.
Afli motivul exact
Refuzul are aproape mereu un motiv concret, chiar dacă nu e spus de la început:
- străini pe scară și uși lăsate deschise;
- zgomot, mai ales seara și la plecările de dimineață;
- curățenia spațiilor comune și gunoiul;
- întreținerea: teama că vor plăti pentru apa și curentul oaspeților;
- o experiență proastă cu un alt apartament din zonă.
Întreabă direct: „Ce anume v-ar face să semnați?” Răspunsul îți spune ce să pui pe hârtie.
Răspunzi în scris
Un vecin semnează mai ușor un document care îl protejează. Pregătește o pagină cu:
- regulile casei pentru oaspeți: ore de liniște, fără petreceri, fumatul interzis;
- numărul maxim de persoane care stau în apartament;
- cum intră oaspeții: self check-in, cu instrucțiuni clare, fără să sune la interfonul vecinilor;
- un număr de telefon la care răspunzi tu dacă apare o problemă;
- convenția pentru întreținere: numărul de persoane după care se calculează cheltuielile, pe care legea o prevede odată cu acordul.
Detaliile despre discuție și momentul potrivit: acordul vecinilor pentru regim hotelier.
Vorbești cu administrația
Ai nevoie oricum de avizul scris al comitetului executiv. Administratorul și președintele cunosc vecinii și pot media. Arată-le că demersul e legal și în curs: codul de TVA obținut sau firma înființată, plus documentul cu regulile de mai sus.
Dacă refuzul rămâne
Ai variante legale, chiar dacă nu cea pe care o voiai:
- revii după câteva luni, cu o propunere mai bună sau după ce s-a schimbat proprietarul;
- închiriezi pe termen lung apartamentul respectiv;
- cauți altă locație pentru regim hotelier, la o casă (unde acordul vecinilor nu se cere) sau într-un bloc cu vecini deschiși.
Ce nu funcționează: să închiriezi oricum. O locație fără certificat de clasificare riscă o amendă între 40.000 și 50.000 de lei: ce amendă riști.
Pe firmă e la fel
Și pe SRL ai nevoie de acordul vecinilor, pentru punctul de lucru la adresa locației. Forma juridică nu ocolește refuzul: regim hotelier pe firmă.
Surse oficiale
- Legea nr. 196/2018, art. 40: acordul scris, prealabil, al vecinilor direct afectați și convenția despre activitate.
- Ordinul nr. 510/2022: acordul vecinilor în cererea de clasificare pentru persoane fizice.
Ce conține cursul
Cursul „Acordul vecinilor și al asociației de proprietari” are două lecții video și formularul de acord gata de descărcat și printat. Îți arată ce este acordul, de la cine ai nevoie de semnătură, cum porți discuția și ce obiecții să te aștepți să apară. Programa e mai jos.
