Definiția pe scurt
„Regim hotelier” e expresia folosită în România pentru o locuință închiriată ca la hotel: oaspeții stau câteva nopți, plătesc pe noapte și găsesc apartamentul curat și pregătit la sosire. Nu e un termen juridic în sine. În lege, aceeași activitate apare sub două nume:
- în turism: structură de primire turistică cu funcțiuni de cazare, de tipul „apartamente sau camere de închiriat”, care are nevoie de certificat de clasificare;
- în Codul fiscal: închiriere pe termen scurt, adică închirierea neîntreruptă a unei camere aceleiași persoane, pentru cel mult 30 de zile.
Regim hotelier sau chirie
| Regim hotelier | Chirie clasică | |
|---|---|---|
| Cât stă un oaspete | de obicei câteva nopți, cel mult 30 de zile | luni sau ani |
| Preț | pe noapte, se schimbă după cerere și sezon | chirie lunară fixă |
| Acte | certificat de clasificare, acordul vecinilor la bloc | contract de închiriere înregistrat la ANAF |
| Muncă | curățenie, lenjerie, comunicare cu oaspeții | puțină, după semnarea contractului |
| Unde se găsesc oaspeții | Airbnb, Booking, Google, site propriu | anunțuri imobiliare |
Venitul e de obicei mai mare decât la chirie, dar vine cu cheltuieli pe măsură: curățenie, comisioanele platformelor, utilități, mentenanță.
Ce îți trebuie ca să începi
- Acordul vecinilor, dacă locuința e la bloc: este legal regimul hotelier la bloc?
- Forma în care lucrezi: persoană fizică, până la 7 camere, sau firmă: ai nevoie de firmă?
- Certificatul de clasificare: ce acte sunt necesare.
- Locația pregătită: dotările unui apartament în regim hotelier.
- Anunțul pe Airbnb și Booking: cum listezi.
Impozitul, din 2026: aproximativ 7% din încasări (detalii).
Regim hotelier, regim Airbnb, închiriere în scop turistic
Toate trei descriu același lucru. „Regim Airbnb” vine de la platforma prin care se fac multe rezervări, iar „închiriere în scop turistic” e expresia din ghidurile ANAF. Regulile sunt aceleași, indiferent de platformă.
Surse oficiale
- Codul fiscal, art. 83: definiția închirierii pe termen scurt, de cel mult 30 de zile.
- Ordinul nr. 65/2013: normele de clasificare a structurilor de primire turistice.
Ce conține Mini Curs
Mini Curs e gratuit: șapte lecții, de la povestea de început până la checklistul de lansare, inclusiv evaluarea proprietății și alegerea formei juridice. Ai nevoie doar de un cont pe platformă. Programa e mai jos.
