Ce spune legea
Legea asociațiilor de proprietari (Legea nr. 196/2018, art. 40) spune că schimbarea destinației unei locuințe dintr-un bloc se face numai cu:
- avizul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari;
- acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați, cu care apartamentul se învecinează pe plan orizontal și vertical.
Pe acest articol se sprijină asociațiile când cer acordul pentru regim hotelier. Iar cererea de clasificare pentru persoane fizice (Ordinul nr. 510/2022) cere explicit acordul vecinilor pentru unitățile din locuințe de tip condominiu. Fără el, dosarul nu e complet.
Ce semnezi
| Document | Cine semnează |
|---|---|
| Avizul asociației | comitetul executiv al asociației de proprietari |
| Acordul vecinilor | vecinii direct afectați: lateral, deasupra și dedesubt |
| Convenția despre activitate și numărul de persoane | tu și vecinii direct afectați; o copie ajunge la președintele asociației |
Convenția e partea la care se gândesc puțini, dar care contează pentru vecini: stabilește după câte persoane se calculează cheltuielile la întreținere, ca ei să nu plătească pentru oaspeții tăi.
Ce urmează după acord
- Codul de TVA pentru comisioanele platformelor, dacă închiriezi ca persoană fizică: ce TVA se aplică.
- Certificatul de clasificare, cu acordul vecinilor atașat la dosar: certificatul de clasificare.
- Declararea veniturilor la ANAF, o dată pe an: impozitul pe regimul hotelier în 2026.
Pe firmă, acordul vecinilor îți trebuie mai devreme, pentru punctul de lucru: regim hotelier pe firmă.
La casă e altfel
Acordul vecinilor se cere pentru unitățile din blocuri. La o casă, cererea de clasificare pentru persoane fizice nu îl mai cere. Rămân certificatul de clasificare și declararea veniturilor.
Ce face diferența în bloc
Legea îți dă dreptul să ceri acordul, nu ți-l garantează. Vecinii semnează mai ușor când văd că ai răspuns deja la ce îi îngrijorează: cine intră pe scară, liniștea de noapte, curățenia, întreținerea. Cum porți discuția: acordul vecinilor pentru regim hotelier. Și dacă cineva refuză: ce faci dacă vecinii refuză acordul.
Surse oficiale
- Legea nr. 196/2018, art. 40: avizul comitetului executiv, acordul vecinilor direct afectați și convenția.
- Ordinul nr. 510/2022: acordul vecinilor în cererea de clasificare pentru persoane fizice.
- HG nr. 1.267/2010, art. 16: amenda pentru cazare fără certificat de clasificare.
Ce conține cursul
Cursul „Acordul vecinilor și al asociației de proprietari” are două lecții video și formularul de acord gata de descărcat și printat. Îți arată ce este acordul, de la cine ai nevoie de semnătură, cum porți discuția și ce obiecții să te aștepți să apară. Programa e mai jos.
