Cea mai scumpă greșeală: suprarezervarea
Când vinzi același interval pe Airbnb și pe Booking, iar calendarele nu comunică, ajungi să ai doi oaspeți pentru aceeași noapte. Te costă bani, o recenzie proastă și, pe Booking, poziționarea.
Un channel manager elimină complet riscul: ține un singur calendar pentru toate canalele. O rezervare venită pe o platformă blochează imediat intervalul pe toate celelalte.
Smoobu: un singur calendar
Smoobu este channel managerul — softul de property management — care se conectează la Airbnb și la Booking. Configurarea contului se face o dată, de la zero, iar după aceea calendarul, rezervările și mesajele stau într-un singur loc.
PriceLabs: prețuri care se ajustează singure
A doua pierdere, mai puțin vizibilă, sunt prețurile fixe. Dacă ceri la fel într-o zi obișnuită și într-un weekend cu eveniment în oraș, pierzi bani în ambele direcții: prea scump în zilele slabe, prea ieftin în cele căutate.
PriceLabs se conectează la Smoobu și ajustează automat prețul în funcție de cerere. Tu stabilești limitele; softul se mișcă în interiorul lor.
Comisioanele și profitul real
Încasarea brută nu e profitul. Setează comisionul fiecărei platforme în Smoobu, ca să vezi cât îți rămâne efectiv din fiecare rezervare. În configurarea recomandată în program, comisioanele sunt 31% pentru Booking și 30% pentru Airbnb.
Grila de costuri pe număr de persoane
Prețul corect pornește de la costuri: curățenie, lenjerie, întreținere și taxa de oraș, calculate pe numărul de persoane. Grila asta e baza peste care lucrează prețurile dinamice.
Mesajele de check-in, automat
Oaspetele primește singur, la momentul potrivit: confirmarea rezervării, adresa exactă cu link de Google Maps, videoul cu intrarea și locul cheii, instrucțiunile de parcare și datele de WiFi. Tu nu mai scrii nimic manual.
Ce urmează
Cu calendarul și prețurile automatizate, poți deschide un canal pe care nu plătești comision: [site propriu pentru rezervări directe](/blog/site-propriu-rezervari-directe).
Ce conține cursul
Cursul „Implementarea softurilor — Smoobu și PriceLabs” are 10 lecții: configurarea Smoobu și integrarea cu Airbnb și Booking, conectarea PriceLabs, comisioanele, grila de costuri, optimizarea dinamică a prețurilor, un checklist de verificare, detaliile de check-in și șabloanele de mesaje. Prin linkul din curs primești 10% discount la Smoobu. Include un apel 1:1 de planificare de 45 de minute. Programa e mai jos.