L’errore più costoso: l’overbooking
Quando vendi lo stesso periodo su Airbnb e su Booking e i calendari non comunicano, ti ritrovi con due ospiti per la stessa notte. Ti costa denaro, una recensione negativa e, su Booking, il posizionamento.
Un channel manager elimina completamente il rischio: tiene un unico calendario per tutti i canali. Una prenotazione arrivata su una piattaforma blocca subito il periodo su tutte le altre.
Smoobu: un unico calendario
Smoobu è il channel manager — il software di property management — che si collega ad Airbnb e a Booking. La configurazione dell’account si fa una volta, da zero, e poi calendario, prenotazioni e messaggi stanno in un unico posto.
PriceLabs: prezzi che si adattano da soli
La seconda perdita, meno visibile, sono i prezzi fissi. Se chiedi lo stesso in un giorno qualsiasi e in un weekend con un evento in città, perdi soldi in entrambe le direzioni: troppo caro nei giorni deboli, troppo economico in quelli richiesti.
PriceLabs si collega a Smoobu e adegua automaticamente il prezzo in base alla domanda. Tu stabilisci i limiti; il software si muove al loro interno.
Le commissioni e il profitto reale
L’incasso lordo non è il profitto. Imposta la commissione di ogni piattaforma in Smoobu, per vedere quanto ti resta davvero da ogni prenotazione. Nella configurazione consigliata dal programma, le commissioni sono del 31% per Booking e del 30% per Airbnb.
La griglia dei costi per numero di persone
Il prezzo giusto parte dai costi: pulizie, biancheria, manutenzione e tassa di soggiorno, calcolati sul numero di persone. Questa griglia è la base su cui lavorano i prezzi dinamici.
I messaggi di check-in, in automatico
L’ospite riceve da solo, al momento giusto: la conferma della prenotazione, l’indirizzo esatto con il link di Google Maps, il video con l’ingresso e il posto della chiave, le istruzioni per il parcheggio e i dati del WiFi. Tu non scrivi più nulla a mano.
Il passo successivo
Con calendario e prezzi automatizzati puoi aprire un canale su cui non paghi commissioni: [sito proprio per prenotazioni dirette](/it/blog/sito-proprio-prenotazioni-dirette).
Cosa contiene il corso
Il corso „Implementarea softurilor — Smoobu și PriceLabs” ha 10 lezioni: configurazione di Smoobu e integrazione con Airbnb e Booking, collegamento di PriceLabs, commissioni, griglia dei costi, ottimizzazione dinamica dei prezzi, una checklist di verifica, i dettagli del check-in e i modelli di messaggi. Tramite il link del corso ricevi il 10% di sconto su Smoobu. Include una call 1:1 di pianificazione di 45 minuti. Il corso è in lingua romena; il programma è qui sotto.