Der teuerste Fehler: die Überbuchung
Wenn du denselben Zeitraum auf Airbnb und auf Booking verkaufst und die Kalender nicht miteinander sprechen, hast du zwei Gäste für dieselbe Nacht. Das kostet dich Geld, eine schlechte Bewertung und auf Booking dein Ranking.
Ein Channel Manager schließt das Risiko vollständig aus: Er führt einen einzigen Kalender für alle Kanäle. Eine Buchung auf einer Plattform blockiert den Zeitraum sofort auf allen anderen.
Smoobu: ein einziger Kalender
Smoobu ist der Channel Manager — die Property-Management-Software —, die sich mit Airbnb und Booking verbindet. Das Konto richtest du einmal von null ein, danach liegen Kalender, Buchungen und Nachrichten an einem Ort.
PriceLabs: Preise, die sich selbst anpassen
Der zweite, weniger sichtbare Verlust sind feste Preise. Wenn du an einem gewöhnlichen Tag dasselbe verlangst wie an einem Wochenende mit einem Event in der Stadt, verlierst du Geld in beide Richtungen: zu teuer an schwachen Tagen, zu günstig an gefragten.
PriceLabs verbindet sich mit Smoobu und passt den Preis automatisch an die Nachfrage an. Du setzt die Grenzen; die Software bewegt sich innerhalb davon.
Die Provisionen und der echte Gewinn
Bruttoumsatz ist nicht Gewinn. Hinterlege in Smoobu die Provision jeder Plattform, um zu sehen, wie viel dir von jeder Buchung wirklich bleibt. In der von uns empfohlenen Einrichtung betragen die Provisionen 31 % für Booking und 30 % für Airbnb.
Die Kostentabelle nach Personenzahl
Der richtige Preis beginnt bei den Kosten: Reinigung, Bettwäsche, Instandhaltung und Kurtaxe, berechnet nach der Personenzahl. Diese Tabelle ist die Grundlage, auf der die dynamischen Preise arbeiten.
Die Check-in-Nachrichten, automatisch
Der Gast erhält von selbst, zum richtigen Zeitpunkt: die Buchungsbestätigung, die genaue Adresse mit Google-Maps-Link, das Video mit Eingang und Schlüsselablage, die Parkanweisungen und die WLAN-Daten. Du schreibst nichts mehr von Hand.
Der nächste Schritt
Mit automatisiertem Kalender und automatisierten Preisen kannst du einen Kanal öffnen, auf dem du keine Provision zahlst: [eigene Website für Direktbuchungen](/de/blog/eigene-website-direktbuchungen).
Beratung zur Automatisierung
In einer persönlichen Beratung richten wir Smoobu und PriceLabs für deine Unterkunft ein: Anbindung an Airbnb und Booking, Provisionen, Kostentabelle, Preisgrenzen und die automatischen Check-in-Nachrichten. Schreib uns auf WhatsApp, um einen Termin zu vereinbaren.