Giorno 7
Il sistema è in piedi
Annuncio riscritto sull’intenzione di ricerca, prezzi dinamici configurati, profilo Google completo, messaggi automatici agli ospiti.
Verificabile nel channel manager, nel software prezzi e in Google Business
Programma 1-a-1
La tua casa è già pronta. Quello che manca è farla trovare.
Non ti serve un altro immobile: ti serve che quello che hai venga scelto più spesso. In 7 giorni sistemiamo annuncio, prezzi, visibilità e automazioni — e misuriamo i risultati nei tuoi account, non nelle mie slide.
Zoom 1-a-1 di 45 minuti, in italiano, senza impegno.
Cosa misuriamo, e da dove
Il giorno 1 annotiamo da dove parti. Agli stessi indicatori torniamo dopo 30 e dopo 90 giorni. Li guardi tu, nei tuoi account.
Giorno 30
La visibilità cresce
Visualizzazioni, chiamate e richieste di indicazioni sul profilo Google. Impression nella ricerca. Comparse nelle risposte di ChatGPT e Gemini alle domande dei tuoi clienti.
Google Business Profile, Search Console, monitoraggio AI
Giorno 90
Occupazione e ricavo sopra il mercato
Occupazione confrontata con la media della tua zona. Ricavo per notte disponibile (RevPAR) rispetto al mercato. Prenotazioni dirette, senza commissione.
Dati di mercato dal software prezzi; prenotazioni dal channel manager
Cosa cambiamo sulla tua casa
Quattro cose, nell’ordine in cui contano. Nessuna richiede che tu compri o ristrutturi qualcosa.
L’annuncio, costruito sull’intenzione di ricerca
Titolo, descrizione e servizi scritti su ciò che le persone cercano davvero — «con parcheggio», «vicino all’ospedale», «si accettano animali» — non su aggettivi che non cerca nessuno.
Visibilità su Google e nelle risposte AI
Profilo Google ottimizzato e una pagina tua, con testo che ChatGPT e Gemini possono leggere e citare. Una galleria fotografica, per un modello linguistico, è una pagina vuota.
Il prezzo, configurato come sistema
Software di prezzi dinamici con prezzo base, minimo e massimo, sconti last-minute, giorni orfani e differenza tra settimana e weekend. Si muove ogni giorno, senza che tu ci pensi.
Comunicazione automatica
Conferma, istruzioni di check-in il giorno prima, messaggio all’arrivo e richiesta di recensione dopo la partenza. Scritti una volta, inviati da soli.
Setup completo in 7 giorni
Sulla tua casa vera, non su un esempio. Ti servono 1–2 ore al giorno per decidere e validare.
Giorni 1–2
Audit e rapporto di partenza
Immobile, mercato, concorrenza, ospite ideale. Annotiamo occupazione, posizione su Google Maps e comparse nell’AI da cui parti.
Giorni 3–4
L’annuncio
Titolo, descrizione, servizi, politiche e ordine delle fotografie.
Giorno 5
I prezzi
Software di prezzi dinamici configurato e collegato al channel manager.
Giorno 6
SEO locale e AI
Google Business e la serie di domande che monitoriamo fino al giorno 90.
Giorno 7
Automazioni
I flussi di messaggi verso gli ospiti e la documentazione del sistema.
Giorni 8–37
30 giorni di supporto intensivo
Per gli aggiustamenti, poi accesso a vita agli aggiornamenti del sistema.
Proprietari veri, cifre vere
Stesso formato per tutti: da dove sono partiti, dove sono arrivati, in quanto tempo e dove puoi verificare.
Jeronimo
Benal Beach Studio e appartamento turistico, Benalmádena, Spagna
- Prima
- Visibilità zero nelle ricerche locali; prenotazioni solo tramite Airbnb e Booking, con commissione
- Dopo
- Primi 3 risultati per ricerche del tipo «apartamento cerca de…»; prima prenotazione diretta dal sito proprio: 10 notti, 1.350 € incassati, zero commissione di piattaforma
- Tempo
- Prima prenotazione diretta a 3 settimane dall’implementazione
Mariana
Appartamento, Râșnov, Romania
- Prima
- Zero prenotazioni a febbraio
- Dopo
- ~60% di occupazione a giugno, prime 8 posizioni su Google Maps nella sua zona
- Tempo
- 5 mesi
Lenart
Due unità, Târgu Secuiesc, Romania
- Prima
- Città sotto i 20.000 abitanti, nessun annuncio online
- Dopo
- Due unità lanciate, senza periodi morti tra una prenotazione e l’altra
- Tempo
- 2 mesi
Ti dico subito una cosa che scopriresti comunque: finora ho lavorato con 21 proprietari, in Romania e in Spagna, che gestiscono oltre 60 unità. Nessun caso italiano ancora. Il motivo per cui il sistema si sposta lo stesso è che le quattro cose che cambiamo — annuncio, visibilità, prezzo, automazioni — non dipendono dalla legge del Paese: dipendono da Airbnb, Booking, Google e dai modelli AI, che funzionano uguale a Milano e a Brașov. Quello che NON copre il programma è la parte fiscale e burocratica italiana: CIN, cedolare secca, regolamenti comunali. Quella resta al tuo commercialista.
In che lingua lavoriamo
Le sessioni Zoom, i messaggi di supporto e i documenti del sistema sono in italiano. L’annuncio e le pagine le scriviamo nella lingua dei tuoi ospiti — italiano, inglese e le altre che servono alla tua zona.
Per chi è — Per chi non è
Per chi è
- Hai una o più unità attive, con risultati sotto il potenziale della tua zona
- Dipendi da Airbnb o Booking e vorresti prenotazioni dirette
- Non hai ancora un channel manager o un software di prezzi, oppure non sai se sono configurati bene
- Vuoi lanciare una casa nuova, fatta bene dall’inizio
Per chi non è
- Cerchi risultati senza implementare nulla
- Non hai 1–2 ore al giorno nei 7 giorni di setup
- Non vuoi cambiare prezzi, descrizione o comunicazione con gli ospiti
- Cerchi consulenza fiscale o legale italiana — quella non la facciamo
La garanzia, legata ai tuoi numeri
Il giorno 1 annotiamo gli indicatori di visibilità da cui parti: il profilo Google, le impression in Search Console e le comparse nelle risposte AI. Se implementi tutto quello che stabiliamo nei 7 giorni e dopo 30 giorni nessuno di questi indicatori è cresciuto rispetto al giorno 1, ti restituisco l’intero investimento.
La condizione: tutte le attività del setup completate. La garanzia non copre un annuncio lasciato a metà.
Come si comincia
- 1Compili il modulo di qualificazione (2–3 minuti).
- 2Scegli un orario per la sessione Zoom di 45 minuti.
- 3Guardiamo insieme la tua casa e ti dico chiaramente se e come posso aiutarti.
Domande frequenti
Funziona davvero in Italia, se i vostri casi sono in Romania e Spagna?
Le quattro leve del programma — annuncio, visibilità su Google e AI, prezzi dinamici, automazioni — dipendono dalle piattaforme, non dalla legislazione. Airbnb ordina gli annunci con la stessa logica a Roma e a Bucarest, e ChatGPT costruisce le risposte dallo stesso tipo di testo. Quello che non si sposta è la parte fiscale e burocratica: quella non la tocchiamo.
Vi occupate di CIN, cedolare secca o regolamenti comunali?
No. Non siamo commercialisti né avvocati italiani e non fingiamo di esserlo. Il programma lavora sulla visibilità e sulla resa dell’immobile. Per la parte fiscale e autorizzativa ti serve un professionista locale.
Perché confrontate con il mercato e non promettete una percentuale di occupazione?
Perché l’occupazione dipende dalla stagione e dalla zona. Se la tua zona è al 40% e tu arrivi al 55%, il sistema funziona — in qualunque mese. Una percentuale fissa promessa da chiunque è una percentuale inventata.
Devo già avere Airbnb, Booking, channel manager o software prezzi?
No. Partiamo da zero oppure ottimizziamo quello che c’è. Se usi già un channel manager o un software di prezzi, lavoriamo con quello. Altrimenti li scegliamo insieme in base al budget — hanno abbonamenti propri, separati dal programma.
Non sono pratico di tecnologia. È un problema?
No. Alla prima sessione, Mariana non riusciva nemmeno a entrare nel channel manager; a 5 mesi aveva il 60% di occupazione e le prime 8 posizioni su Google Maps nella sua zona. Tu prendi le decisioni, la configurazione la facciamo insieme, passo per passo.
Quanto costa?
L’implementazione 1-a-1 si adatta a ogni immobile: il prezzo esatto e le modalità di pagamento li ricevi nella sessione Zoom, dopo aver visto insieme da dove parti. Gli abbonamenti al channel manager e al software prezzi restano separati.
Scopri dove sei rispetto al mercato
Nella sessione gratuita guardiamo occupazione, visibilità e prezzi della tua casa confrontati con la tua zona. Se non siamo adatti l’uno all’altro, te lo dico lì.
Zoom 1-a-1 di 45 minuti, in italiano, senza impegno.