Cos’è il certificato di classificazione
Il certificato di classificazione è il documento rilasciato dal Ministero del Turismo romeno che inquadra il tuo immobile come struttura ricettiva. Senza di esso non puoi affittare legalmente in regime alberghiero.
La pratica non è complicata. Ma ha alcuni dettagli che, se sbagliati, ti costano un mese — il tempo per rifarla e ripresentarla.
Cosa devi aver sistemato prima
La classificazione viene dopo la parte legale, non in parallelo:
- come persona fisica — il codice IVA, ottenuto tramite lo SPV dell’ANAF (vedi come persona fisica);
- con una SRL — la società con sede secondaria aperta all’indirizzo dell’immobile (vedi con una società).
In entrambi i casi serve anche il consenso dei vicini: come persona fisica si allega direttamente alla pratica, con la SRL è servito per la sede secondaria.
Quali documenti vanno nella pratica
Oltre ai requisiti che l’immobile deve rispettare, la pratica comprende:
- la domanda standardizzata — Allegato 3¹ („Anexa 3¹”) se presenti come persona fisica, Allegato 3 se presenti come società;
- la scheda standardizzata degli spazi di alloggio — Allegato 4 („Anexa 4”);
- l’estratto del registro immobiliare dell’immobile;
- il consenso dei vicini, per la persona fisica, oppure la prova della sede secondaria, per la SRL.
La trappola dell’estratto del registro immobiliare
L’errore più frequente: l’estratto del registro immobiliare vale 30 giorni. Se lo chiedi per primo, „tanto per averlo”, scade mentre raccogli il resto dei documenti.
L’ordine giusto è al contrario: prepari tutto il resto della pratica e chiedi l’estratto alla fine, poco prima del deposito.
Come presentare la pratica
Puoi presentare la pratica:
- online, tramite SITUR — il sistema informatico del ministero (situr.gov.ro), disponibile per le richieste di autorizzazione nel turismo da gennaio 2024;
- allo sportello, al protocollo del Ministero;
- via e-mail;
- per posta, con ricevuta di ritorno — la ricevuta ti resta come prova della data di deposito.
La scelta dipende da dove ti trovi e da quanto velocemente vuoi la prova del deposito.
Dopo il deposito
Conserva il numero di protocollo della pratica e i contatti dell’ufficio che la gestisce. Non ha senso chiamare il giorno dopo, ma è utile sapere quando ha senso chiedere lo stato e quali dati avere a portata di mano.
Fonti ufficiali
- Ordine n. 65/2013 — le norme metodologiche sul rilascio dei certificati di classificazione (Portale legislativo romeno).
- Ordine n. 1.198/2026 — modifica le norme dal 17 agosto 2026 (Monitorul Oficial n. 679): gli allegati n. 3, 3¹ e 16 sono stati sostituiti. Usa i moduli nella versione attuale.
Cosa contiene il corso
Il corso „Certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului” ha tre lezioni: i requisiti dell’immobile, i documenti necessari — con i link ai moduli ufficiali — e le modalità di deposito, più i contatti del protocollo. Include una call 1:1 di pianificazione di 45 minuti. Il corso è in lingua romena; il programma è qui sotto.
